Zeist: Boulevard 1
Tel: 030 - 69 175 77
NVM makelaar Funda
Druk deze pagina af

Zeist, Burgemeester patijnlaan 194

€ 729.500 k.k. Verkocht onder voorbehoud
Adres Burgemeester patijnlaan 194
Plaats ZEIST
Prijs € 729.500 k.k.
Bouwjaar 1933
Soortbouw Bestaande bouw
Typebouw Eengezinswoning
Typewoning 2-onder-1-kapwoning
Aantal kamers

Deze ruime uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning van maar liefst 174m2 met diepe tuin ligt in een markante boomrijke laan van de "Dichtersbuurt”. Een wijk die zich kenmerkt door de vele woningen uit de jaren ’30 en de breed opgezette lanen. Alle voorzieningen waaronder winkels, scholen, sportfaciliteiten, kinderdagverblijven en het centrum van Zeist liggen in de directe omgeving.
De ligging van deze uitzonderlijke ruime, sfeervolle woning, de royale woonkamer met open haard, de luxe woonkeuken, vijf slaapkamers, een werk/speelkamer, twee badkamers en zeer diepe omsloten achtertuin met veel privacy maken het tot een heerlijk compleet (groot)gezinshuis. Het jaren dertig karakter van de woning is behouden gebleven met onder meer en-suite, paneeldeuren en diverse glas-in-lood ramen. Het is mogelijk om op eigen terrein te parkeren en daarnaast is er ook voldoende parkeergelegenheid in de laan.

INDELING
begane grond:
Overdekte buitenentree, hal met originele vloer, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, deur naar de (wijn)kelder (ca. 2.55x1.90m) en toilet met fonteintje. Ruime lichte uitgebouwde L-vormige living voorzien van erker aan de voorzijde, houten vloer, open haard en en-suitedeuren naar de royale woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne keuken is uitgevoerd met lichtstraat in het plafond, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken zijn tevens de ruime bijkeuken (met doorgang naar de tuin, aansluiting voor de wasmachine/droger) en aparte werk/speelkamer (ca. 4.50x3.30m) inclusief badkamer met toilet, wastafel en douche te bereiken.

1e verdieping:
Lichte overloop met glad-in-lood raam, met trapopgang naar de 2e verdieping, ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en kleinere naastgelegen slaapkamer, ruime 3e slaapkamer aan de achterzijde van de woning met wastafel en vaste bergkasten. Tevens bevindt zich aan de achterzijde de badkamer met daarin een ligbad, wastafel en toilet. Toegang tot dakterras met vrij uitzicht over de tuin.

2e verdieping:
Via de vaste trap heeft deze woning nog een bereikbare verdieping met twee slaapkamers met ieder een eigen dakkapel en dakraam en veel opbergruimte achter de luiken naar het knieschot.

TUIN
Verzorgde voortuin met oprit en de mogelijkheid om twee auto‘s te parkeren. Aan de zijkant van de woning is een overkapping bij de voordeur. Via de openslaande deuren vanuit de woonkeuken en vanuit de bijkeuken komt u op het eerste terras dat bestaat uit twee verdiepingen. In de ruim 30 meter diepe en groene op het noordwesten gelegen achtertuin kunt u heerlijk van de zon genieten op het terras bij het huis, maar ook op het tweede terras dat achter in de tuin gelegen is. Onder de aanbouw is van buitenaf nog een extra kelder van 3.50x2.80m gesitueerd te gebruiken als schuur.

OMGEVING
De Dichterswijk is een plezierige en aantrekkelijke woonomgeving met een centrale ligging aan de rand van Zeist en nabij Utrecht. Deze geliefde wijk is ruim en groen van opzet met voornamelijk vooroorlogse bebouwing en twee-onder-een-kap woningen. Op loopafstand liggen enkele buurtwinkels en kinderdagverblijven. Een basisschool met speelmogelijkheden voor de kinderen ligt nabij. De wijk is dan ook erg in trek bij (jonge) gezinnen. Het centrum van Zeist is binnen 5 minuten met de fiets bereikbaar, maar ook de Uithof /UMC ligt op korte fietsafstand. De bushalte direct naar het centrum van Utrecht (15 min) ligt op 5 minuten loopafstand. De uitvalswegen/snelwegen (A28/A27/A12) zijn snel en eenvoudig te bereiken.

KENMERKEN/BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 174 m²;
- Inhoud ca. 684 m³;
- Perceeloppervlakte 452 m²;
- Bouwjaar 1933;
- Bijna volledig voorzien van dubbel glas (ook de glas in lood ramen);
- 1e verdieping dubbel glas;
- 2e verdieping, dakkappellen enkelglas, dakramen dubbelglas;
- Verwarming en warm water middels c.v.-combiketel (2002);
- vloerisolatie, spouwmuurisolatie, en dakisolatie aanwezig;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- De woning heeft vele originele, karakteristieke sfeerdetails;
- Badkamer en extra kamer op begane grond;
- In 2012 is aanbouw geplaatst en de woning gedeeltelijk gerenoveerd;
- Oplevering in overleg.

Terug naar het overzicht
© 2018 Nassau Makelaars Zeist