Grootste netwerk, grootste (verkoop)kans
Zeist: 030-69.175.77
Druk deze pagina af

Hollandsche rading, Spoorlaan 18

€ 489.500 k.k.
Adres Spoorlaan 18
Plaats HOLLANDSCHE RADING
Prijs € 489.500 k.k.
Bouwjaar 1930
Soortbouw Bestaande bouw
Typebouw Eengezinswoning
Typewoning 2-onder-1-kapwoning
Aantal kamers

Aan de brede, lommerrijke Spoorlaan ligt op een prominente hoeklocatie deze karakteristieke, grondig ver- en uitgebouwde moderne rechterhelft van een twee-onder-één kapwoning (30-er jaren) met bijgebouw/tuinhuis van ruim 54 m² en daaronder een royale kelder. De ligging, ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, multifunctioneel bijgebouw/tuinhuis, royale woonkamer met erker, luxe woonkeuken, 3 ruime slaapkamers en omsloten achtertuin met veel privacy maken het tot een heerlijk compleet gezinshuis.

LIGGING
In de wijk is een moderne basisschool, actieve tennisclub en een goed bezochte manege gelegen. De bossen van Hollandsche Rading bieden wandel- en fietsroutes. Er zijn legio mogelijkheden om te wandelen, joggen, mountainbiken en paardrijden. In de directe omgeving zijn diverse gezellige horecagelegenheden. Het nabij gelegen Loosdrecht biedt alle mogelijkheden voor watersport en natuurlijk zwemwater. In het nabijgelegen dorp Maartensdijk kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen.
Het centrum van Utrecht is in twaalf minuten met de trein bereikbaar en Hilversum ligt op vijf autominuten met de auto of de trein. Daarnaast zijn Amsterdam en Schiphol Airport met de trein prima bereikbaar en ligt het gunstig ten opzichte van de diverse uitvalswegen.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, trapopgang en toilet. Royale en lichte living met zitgedeelte aan de voorzijde, erker, open haard en provisiekast. Ruime uitgebouwde woonkeuken voorzien van een luxe keukenopstelling en diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw en vaatwasser. Ruim eetgedeelte met lichtkoepel en openslaande deuren naar het terras en de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop, trapopgang, ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde met kastenwand en trap(opberg)kast, tweede slaapkamer aan de achterzijde met airconditioning en toegangsdeur naar het dakterras. Moderne en complete badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbare derde slaapkamer met dakkapel, dakraam, opstelling van de CV-ketel, aansluiting voor de wasmachine/droger met werkblad en wasbak, airconditioning en bergruimte onder het afgesloten knieschot.

TUIN
Af te sluiten voortuin met mogelijkheid om meerdere auto‘s te parkeren, dubbele poortdeur met toegang tot de omsloten diepe achtertuin op het westen, fraai aangelegd met bestrating en omheining en een multifunctioneel bijgebouw/tuinhuis. Door de diepte is er op ieder moment van de dag zon in de tuin aanwezig.

BIJGEBOUW/TUINHUIS
Oppervlakte bijgebouw/tuinhuis ca. 54 m² (bouwjaar 2004).
Indeling: overkapping met entreedeur aan de zijkant, ruime multifunctionele ruimte met wasbak, vlizotrap naar bergvliering, portaal met entreedeur, vaste trap naar zeer riante kelder van ca. 27 m² en een stahoogte van ca. 2.70 m¹. Middels openslaande deuren aan de buitenzijde toegang tot een tweede ruimte. Het bijgebouw/tuinhuis is uitermate geschikt om te worden gebruikt als bijvoorbeeld atelier, kantoor of praktijk aan huis.

KENMERKEN/BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar omstreeks 1930
- Woonoppervlakte ca. 110 m²
- Inhoud woonhuis ca. 405 m³
- Riant bijgebouw/tuinhuis met kelder van maar liefst 54 m²
- Geheel geïsoleerd
- Badkamer vernieuwd in 2016
- Toilet vernieuwd in 2017
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas 2014)
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Langs het dorp Hollandsche Rading is in 2018 een geheel nieuw geluidsscherm geplaatst. Samen met het eveneens
aangebrachte dubbellaags ZOAB, is hiermee de geluidsbelasting voor de dorpsbewoners geminimaliseerd waartegen eraan de achterzijde van de woning enorm veel privacy is verkregen
- Aanvaarding in overleg.

Terug naar het overzicht
© 2019 Nassau Makelaars Zeist