Grootste netwerk, grootste (verkoop)kans
Zeist: 030-69.175.77
€ 989.000 k.k. Verkocht onder voorbehoud
Adres Aristoteleslaan 31
Plaats ZEIST
Prijs € 989.000 k.k.
Bouwjaar 1928
Soortbouw Bestaande bouw
Typebouw Villa
Typewoning 2-onder-1-kapwoning
Aantal kamers

Op absolute toplocatie in de geliefde villawijk ‘Het Lyceumkwartier’ staat dit charmante, zeer royale en karaktervolle half vrijstaande woonhuis. Het huis is in 1928 gebouwd en de afgelopen 44 jaar met liefde en zorg bewoond door de familie.
In al die jaren is deze woning goed onderhouden echter dient te worden gemoderniseerd.
Het woonhuis heeft een royale L-vormige woonkamer, erker, woonkeuken, 5 slaapkamers, badkamer en zolder. De ruime voortuin met oprit en een vrijstaande stenen garage met aangrenzende schuur geven voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s.
De villa is gelegen op een perceel van 749m2 en is voorzien van een fraai aangelegde, volledig omsloten, goed op de zon gelegen, stijlvol aangelegde tuin met vijverpartij en diverse terrassen. Dit alles maakt de woning tot een heerlijk familiehuis!

OMGEVING
Het Lyceumkwartier is een in de dertiger jaren opgezette woonwijk middenin het bos. In de nabije omgeving bevinden zich verschillende basis- en middelbare scholen alsmede uitgebreide sportmogelijkheden zoals sportcomplex Schaerweijde met een hockeyclub en fraaie 9-holes golfbaan en tennisclub Shot. Het winkelhart van Zeist is op korte afstand gelegen met een compleet winkelbestand en uitgebreide culturele & horeca voorzieningen. Het Utrecht Science Park met het UMC en NS-station Driebergen-Zeist zijn op plezierige fietsafstand, respectievelijk 25 en 15 minuten. Nabijgelegen uitvalswegen (A28 op ca. 1 km) zorgen voor uitstekende autoverbindingen met o.a. Utrecht en Amersfoort (ca. 15 minuten).

INDELING
begane grond:
Originele jaren ’30 overdekte entree, toegangshal met meterkast, garderobekast en doorloop naar de centrale hal. Hier bevindt zich de ruime toiletruimte met fonteintje, toegangsluik tot de kelder en trapopgang naar de verdieping. De kelder is bereikbaar middels een vaste trap. Vanuit de centrale hal is de toegang tot de royale living met gashaard, aan de voorzijde het zitgedeelte met ruime erker met openslaande deuren naar de voortuin, eetgedeelte aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin en via het terras naar de rest van de beschutte tuin. Zowel vanuit de living als vanuit de centrale hal is de royale uitgebouwde (ca. 20 m²) en sfeervolle woonkeuken bereikbaar met deur naar de achtertuin. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pitsgascomfort met oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is de naastgelegen bijkeuken bereikbaar met opstelling van de wasmachine/droger, keuken(werk)blok met wasbak en opbergkasten en mogelijkheid tot het plaatsen/aansluiten van een extra koelkast en vriezer.

1e verdieping:
Ruime en lichte overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, separate toiletruimte en badkamer voorzien van een ligbad, separate douche en wastafel. Vanaf de overloop zijn de slaapvertrekken bereikbaar. Een royale (ouder)slaapkamer aan de voorzijde met wastafelmeubel met kast en openslaande deuren naar het balkon/dakterras, naastgelegen ruime tweede slaapkamer en derde royale (ouder)slaapkamer aan de achterzijde met vaste kledingkasten, wastafelmeubel en deur naar het dakterras aan de achterzijde van de woning.

2e verdieping:
Middels vaste trap bereikbare overloop met vlizoluik naar de bergvliering, vaste opbergkasten, bergruimte onder het knieschot en separate ruime inloopberging. Een vierde slaapkamer met dakraam en wastafel en een vijfde ruime slaapkamer met dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning en vaste opbergkast.

TUIN
Prachtige diepe zonnige achtertuin met een groot terras, vijver en een vrijstaande houten berging.

KENMERKEN/BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar omstreeks 1928
- Woonoppervlakte ca. 253 m²
- Inhoud ca. 958 m³
- Perceeloppervlakte 749 m²
- Achtertuin ca. 23 m diep en ca. 15 m breed
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing en spouwisolatie
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas HReco 36 uit 2017)
- Energielabel D
- 20 m² uitgebouwde woonkeuken
- Grote garage met doorloop naar de schuur en separate schuur
- Diepe achtertuin gelegen op het noordwesten
- Gelegen aan een brede groene laan in het Lyceumkwartier
- Gelegen nabij uitgestrekt wandelbos
- kindvriendelijke omgeving met tal van leuke buurt activiteiten
- Welstandsbepalingen Schaerweijder Bosschen zijn van toepassing
- Leiding in de kelder mogelijk met asbest
- Aanvaarding in overleg

Terug naar het overzicht
© 2021 Nassau Makelaars Zeist