Grootste netwerk, grootste (verkoop)kans
Zeist: 030-69.175.77

Odijk, Bram dolywaard 7

€ 1.250.000 k.k.
Adres Bram dolywaard 7
Plaats ODIJK
Prijs € 1.250.000 k.k.
Bouwjaar 1985
Soortbouw Bestaande bouw
Typebouw Villa
Typewoning Vrijstaande woning
Aantal kamers

Royale goed onderhouden vrijstaande villa, gelegen aan een verkeersarm pleintje aan de voorzijde én de Kromme Rijn en weilanden aan de achterzijde, omheind met een prachtig aangelegde volop privacy biedende tuin met diverse terrassen, buitenhaard, tuinhuis, schuur en parkeergelegenheid op de eigen oprit. De villa heeft een riante inpandige garage waar de mogelijk is om op de begane grond een vierde slaapkamer en tweede badkamer te realiseren.

OMGEVING
Een fraaiere locatie is nauwelijks denkbaar. Midden in het land, winkels, scholen en sportvelden op enkele minuten afstand. Op- en afrit van Rijksweg A12 op minder dan 2 kilometer, uitgestrekt natuur- en recreatiegebied letterlijk op loopafstand; kortom de ideale locatie om heerlijk en onbezorgd met uw gezin te wonen.

INDELING
Begane grond:
Overdekt entree, ruime hal met vide en trapopgang naar de verdieping, garderoberuimte, meterkast en toiletruimte met zwevend toilet en wasbak. Glazen openslaande deuren vanuit de hal naar de royale living, bestaande uit de zitgelegenheid aan de voorzijde met open haard en deur naar de tuin, eethoek in het midden van de living en serre/tuinkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. Half open keuken met luxe Siematic keukenopstelling voorzien van een keramische kookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser.
Aan de keuken grenst de bijkeuken met op maat gemaakte kastruimte, was-/spoelbak, aansluiting voor de wasmachine/droger en deur naar zowel de tuin als naar de inpandige garageruimte met vaste kasten en deur naar de achtertuin. De L-vormige garage is zeer royaal waardoor er de gelegenheid is om hier een vierde slaapkamer met badkamer te realiseren met separate berging voor de fietsen etc.

1e verdieping:
Overloop, ouderslaapkamer aan de voorzijde met inloopberging, loggia en naastgelegen badkamer voorzien van een zwevend toilet, ligbad, separate douche en wastafelmeubel. Zowel via de ouderslaapkamer als via de overloop is de badkamer te bereiken. Ruime tweede slaapkamer aan de achterzijde met twee grote dakramen, inloopkast en veel bergruimte. Derde slaapkamer met vlizoluik naar de bergvliering.

Vliering:
Over een groot gedeelte van de woning middels vlizotrap bereikbaar (lage kap).

TUIN
Rondom keurig aangelegde tuin met veel privacy en achtertuin op het zuidoosten met diverse terrassen, een buitenhaard, vijverpartij en houten tuinhuis met openslaande deuren. De voortuin is beschut gelegen en beschikt over een oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's, een pad links van de garage met achterom naar de achtertuin en vrijstaand houten schuur met separate overdekte opslag. De villa is geheel vrij gelegen met aan de achterzijde het schitterende uitzicht op de Kromme Rijn en weilanden.

KENMERKEN/BIJZONDERHEDEN
- Perceeloppervlakte 615 m²
- Het woonoppervlakte bedraagt 179 m² (inhoud 766 m³)
- Bouwjaar van de villa is 1985
- Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, vloerisolatie, muur- en dakisolatie
- Geïsoleerde inpandige ruime garage
- C.V.-combiketel Remeha Avanta HR 107 (2010)
- Prachtige tuin met veel privacy, diverse terrassen en houten tuinhuis met verwarming
- De achtertuin is gelegen op het zuidoosten
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein
- Alarm, veiligheidssloten en certificaat Veilig Wonen
- Buitenschilderwerk wordt door vaste relatie schildersbedrijf bijgehouden
- Siematic keuken met Miele inbouwapparatuur
- Bijkeuken voorzien van uitstortgootsteen en wasmachineaansluiting
- Elektrische zonwering
- Buitenverlichting rondom het huis met lichtsensoren

Terug naar het overzicht
© 2021 Nassau Makelaars Zeist