Bunnik, Kerseboomgaard 23

--- DEZE WONING MOET JE VAN BINNEN ZIEN --- ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN --- ENERGIELABEL A ---

Een ruim uitgebouwde split-level woning met 3 slaapkamers en zonnige tuin op het zuiden. De voorzijde doet niet vermoeden dat deze hoekwoning maar liefst een woonoppervlak heeft van 119 m2. Laat u verrassen door de speelse indeling over maar liefst 5 niveaus!

OMGEVING
"De Kerseboomgaard" is een kleinschalige rustige kindvriendelijke woonwijk die in de jaren negentig is gebouwd. Het NS-station alsmede de bushalte zijn op loopafstand. Ook het dorpshart, diverse basisscholen en de natuurgebieden Rhijnauwen en Amelisweerd (met mooie wandel en fietsroutes) zijn op korte afstand gelegen. Op de fiets bent u zo in het gezellige centrum van Utrecht of Utrecht Science Park. Tevens zit u met de auto zo op de A12.

INDELING
Begane grond:
Entree, meterkast, hal, toilet met fontein, ouderslaapkamer met vaste kastenwand, zeer ruime badkamer voorzien van bubbelbad/jetstream, douche, wastafelmeubel met kasten en handdoekradiator, trap naar beneden naar de slaapkamer alsmede de wasruimte met aansluiting voor de wasmachine/droger en opstelling van de CV-installatie.

Eerste verdieping:
Vanuit de hal komt u via een trap naar boven in de woonkeuken. De moderne hoogglans keuken (2018) is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits inductie kookplaat met grill gedeelte en afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, magnetron en oven. Via openslaande deuren is het balkon te bereiken met de trap naar de achtertuin. Op het volgende niveau bevindt zich de ruime woonkamer. De etage heeft door het schuine dak een variërende plafondhoogte. Zowel de keuken als woonkamer is voorzien van dezelfde plavuizen vloer en vormen een mooi geheel.

Tweede verdieping:
Vanuit de woonkamer is via een trap de hoger gelegen slaapkamer en berging te bereiken. De slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en airco.

Tuin/berging:
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft een achterom. De tuin is voorzien van een vrijstaande houten berging. Via de deur aan de zijkant van de woning is er nog een extra ruime berging bereikbaar.

KENMERKEN/BIJZONDERHEDEN
- Perceeloppervlakte 195 m²;
- Woonoppervlakte 119 m²;
- Bouwjaar van de woning is 1996;
- Energielabel A;
- Voorzien van dubbel glas, gehele achterzijde vernieuwd in 2021 en voorzien van HR++;
- Voorzien van 14 zonnepanelen (2020) welke kunnen worden overgenomen;
- Verwarming middels combiketel van het merk Remeha Calenta CW 5 uit het jaar 2013;
- Zonnige achtertuin op het zuiden gelegen;
- Voldoende openbare parkeergelegenheid direct voor de deur;
- De woning ligt aan een zeer rustige weg in kindvriendelijke woonwijk;
- NS treinstation en bushalte op loopafstand;
- Nabij de oprit van de A12;
- Aanvaarding in overleg.

INFORMATIE EN BEZICHTIGING
Nassau Makelaars
Boulevard 1
3707 BK Zeist
Telefoon: 030-69.175.77
E-mail: info@nassau.nl
Internet: www.nassau.nl