Grootste netwerk, grootste (verkoop)kans
Zeist: 030-69.175.77

Austerlitz, Waterlooweg 39

€ 695.000 k.k.
Adres Waterlooweg 39
Plaats AUSTERLITZ
Prijs € 695.000 k.k.
Bouwjaar 1974
Soortbouw Bestaande bouw
Typebouw Eengezinswoning
Typewoning 2-onder-1-kapwoning
Aantal kamers

Op absolute toplocatie in Austerlitz aan een zeer rustige weg gelegen en direct grenzend aan én uitkijkend op het bos, ligt deze charmante rechter helft van een 2/1-kapwoning. De woning (1974) dient gemoderniseerd te worden, maar zal daarna een fantastisch ruim gezinshuis zijn met een royale living, 5 (slaap)kamers, grote garage, diepe ommuurde achtertuin en parkeergelegenheid op eigen grond. De woning is kindvriendelijk gelegen en op loopafstand van winkels, restaurant/eetcafé, sportaccommodaties en uitgestrekte bossen.

LIGGING
Austerlitz, de prachtige buitenplaats van Zeist is gelegen aan het begin van de Utrechtse heuvelrug. Deze historische plaats heeft geschiedenis geschreven in de tijd van Napoleon in 1812. De bekende piramide is hieraan een eerbetoon. Austerlitz heeft ca 1.500 inwoners. Het dorp is omzoomd door de bossen van Staatsbosbeheer met vele wandel- en fietsroutes. In dit natuurgebied bevind zich onder andere de manege en is een populaire trekpleister voor dagrecreatie. Zeist en Amersfoort liggen op slechts enkele minuten rijden met de auto. Directe busverbinding naar Zeist en Driebergen (station) en met de trein in 10 minuten in Utrecht.

INDELING
Begane grond:
Entree, royale hal met trapopgang naar de 1e verdieping, berging/bijkeuken en toiletruimte met fontein. Deur naar de ruime doorzon woonkamer met open haard en aan de voorzijde van de woning een aparte kantoor-/studeerkamer. Aan de achterzijde van de woonkamer is een deur naar de zeer diepe achtertuin en open keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en close-in-boiler voor het warme water.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning, alsmede een tweede naastgelegen slaapkamer, derde slaapkamer aan de voorzijde en vierde kleine (slaap)kamer. Alle kamers hebben afgewerkte opbergruimte onder het knieschot. Gedateerde badkamer voorzien van een ligbad gecombineerd met een douchecabine, dubbele wastafel, toilet en bidet. Op de overloop is het toegangsluik naar de vliering met veel opbergruimte en opstelling van de elektrische boiler voor de badkamer.

TUIN/GARAGE
Ruime diepe prachtig verzorgde voortuin, afgesloten middels hekwerk, oprit met parkeergelegenheid, carport met twee lichtkoepels, achterom middels deur naar de ruime diepe fraai aangelegde en keurig verzorgde ommuurde achtertuin met meerdere terrassen op het noordoosten, maar wel de gehele dag een zonnige tuin. Vrijstaand stenen grote garage met separate deur naar de stookruimte met opstelling van de cv-ketel, diverse zitgelegenheden, ruim terras tegen de achtergevel en geheel omheind waardoor veel privacy.

KENMERKEN/BIJZONDERHEDEN
- Omstreeks 1974 gebouwd
- Perceelgrootte 626 m²
- Woonoppervlak woonhuis ca. 118 m²
- Inhoud van de woning ca. 460 m³
- CV-ketel Remeha Quinta (bouwjaar ca. 2010)
- Huurboiler (opzegbaar)
- Voorzien van dubbel glas
- Energielabel E
- Grote garage van ca. 20 m², carport en oprit met parkeermogelijkheid
- Tuin onder architectuur van Abbing aangelegd
- Gelegen in bosrijke omgeving in een kindvriendelijke straat/buurt
- Aanvaarding in overleg

Terug naar het overzicht
© 2022 Nassau Makelaars Zeist