Driebergen-rijsenburg, Engelenburg 8

Zeer royale vrijstaande semi-bungalow met een woonoppervlakte van maar liefst 190 m², gelegen op een terrein van 1.080 m² met vrijstaande garage en schuur. De villa heeft een omsloten tuin en biedt veel zonlicht en ultieme privacy. Een fijn gezinshuis met maar liefst 5 slaapkamers.

LIGGING
De achterzijde van het perceel is direct gelegen aan een groot speelveld zonder bebouwing afgescheiden door dichte begroeiing, waardoor je slechts één ‘buurman’ hebt. De woning is uitermate gunstig gelegen t.o.v. de A12, openbaar vervoer en NS station Driebergen-Zeist, scholen en sportfaciliteiten. Tevens op fietsafstand van het gezellige centrum met winkelstraat de Traaij welke een goede diversiteit aan winkelvoorzieningen heeft. Driebergen biedt een ruim scala aan sportclubs en ontspanningsmogelijkheden waaronder twee hockeyclubs, een groot multi sportcentrum (Health Center Hoenderdaal) met binnen en buiten tennisbanen, squashbanen, fitness, indoor sportzalen, par 3 golfbaan en overdekte driving range. Daarnaast onder meer een voetbalclub, rugbyclub en kartbaan. Natuurlijk kunt u ook in de prachtige uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug naar hartenlust wandelen, fietsen, mountainbiken en paardrijden.

INDELING
Begane grond:
Entree, ruime hal met toiletruimte, garderobe, trapkast, meterkast, gangkast en toegang tot werk/slaapkamer met inbouwkast, deur naar de royale living met open haard en schuifpui met toegang tot het grote terras. Vanuit de living toegang tot de half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en deur naar de achtertuin.
Tevens vanuit de keuken toegang tot de berging met opstelplaats voor de wasmachine/droger en CV installatie. Toegang tot de gang met badkamer voorzien van toilet, douche, bad en dubbele wastafel, slaapkamer achterzijde, slaapkamer voorzijde met vaste kastenwand, master bedroom aan de voorzijde met vaste kastenwand en wastafel, trap naar de 1e verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met toilet, slaapkamer met wastafel en schuifpui naar het balkon.

TUIN
De vrij gelegen achtertuin biedt veel privacy en door de riante afmetingen van het perceel is er gedurende de dag naar wens van zowel zon als schaduw te genieten. De oprit aan de zijkant van de woning biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Er bevindt zich een vrijstaande stenen garage alsmede stenen schuur in de tuin.

BIJZONDERHEDEN
- bouwjaar 1974;
- woonoppervlakte 190 m²;
- inhoud 708 m³;
- perceeloppervlakte 1.080 m²;
- verwarmd middels hete lucht (1997);
- boiler in eigendom;
- energielabel D;
- voorzien van muur en dak isolatie;
- geheel voorzien van dubbel glas met uitzondering van de keukendeur;
- tuin met veel privacy;
- om de hoek bij winkelcentrum ‘’De Sluis’’ met verschillende winkels,
- nabij uitvalswegen en station Driebergen/Zeist;
- oplevering in overleg.

INFORMATIE EN BEZICHTIGING
Nassau Makelaars
Boulevard 1
3707 BK Zeist
Telefoon : 030-69.175.77
E-mail : info@nassau.nl
Internet : www.nassau.nl