Zeist, Kroostweg 64

Gelegen aan een mooie en relatief rustige laan nabij alle voorzieningen en diverse uitvalswegen is te koop deze rechter HELFT VAN EEN DUBBEL jaren '30 woonhuis met een woonoppervlakte van 127 m² en een perceel van 484 m². De onderhoudsstaat van de woning is eenvoudig te noemen en zal vermoedelijk door iedere koper geheel gemoderniseerd worden naar een gewilde (gezins)woning!

OMGEVING
De woning bevindt zich op fiets/loopafstand van het centrum van Zeist met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, restaurants, bioscoop en theater alsmede het fraaie Slot Zeist met het mooie park. Nabij de woning zijn tevens scholen, sportaccomodaties, busverbindingen, het NS-station en diverse uitvalswegen. Utrecht Science Park en UMC zijn gemakkelijk op de fiets te bereiken. In Zeist zijn vier grote gerenommeerde middelbare scholen gelegen.
Ook ligt de Kroostweg erg gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Utrecht, Amersfoort, Arnhem en Station Driebergen-Zeist. Op nog geen 200 meter is een bushalte te vinden. Daarnaast zijn in de straat een apotheek, huisartsencentrum, basisschool en kinderopvang en kinderboerderij te vinden.

INDELING
Begane grond:
Overdekte entree aan de zijkant van de woning, ruime hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Ruime L-vormige living met erker, open haard en aan de achterzijde openslaande deuren naar de serre.
Ruime keuken in hoekopstelling en deur naar de bijkeuken met wasbak, aansluiting voor de wasapparatuur en opstelling van de cv-ketel. Vanuit de bijkeuken tevens de achterdeur naar de serre. De serre is zeer eenvoudig en moet gezien worden als een overkapping over het betegelde terras aan de achterzijde van de woning en heeft een eigen toegangsdeur naar de zij-/ en achtertuin.

Eerste verdieping:
Ruime en lichte overloop, grote slaapkamer aan de voorzijde, naastgelegen tweede kleinere slaapkamer, derde grote slaapkamer aan de achterzijde met vaste opbergruimte onder de trap en gedateerde badkamer voorzien van een wasbak, douchecabine, toilet en deur naar het dakterras. Vanaf de overloop deur met trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Ruime voorzolder met groot dakraam en veel opbergruimte onder het afgesloten knieschot. Grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning met dakkapel en vaste kast.

TUIN
Ruime voortuin omheind met een hekwerk met toegangspoortje. Naast de woning een brede zijtuin met achterom naar de diepe achtertuin op het noordoosten, grotendeels voorzien van bestrating en omheining met daardoor veel privacy. Door de diepte is er op ieder moment van de dag zon in de tuin aanwezig. Direct aan de achterzijde van de woning is een groot overdekt betegeld terras gelegen (serre) met afgesloten toegangsdeur.

KENMERKEN/BIJZONDERHEDEN
- woonoppervlakte ca. 127 m²;
- inhoud ca. 460 m³;
- perceeloppervlakte 484 m²;
- bouwjaar 1932;
- grotendeels voorzien van dubbel glas;
- verwarming en warm water middels oudere c.v.-combiketel;
- karakteristieke details zoals glas-in-lood, plafondornamenten en paneeldeuren;
- 2/1-kapwoning op aantrekkelijke hoeklocatie in kindvriendelijke woonomgeving;
- scholen, winkels en sportverenigingen op korte afstand gelegen;
- voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de straat;
- de woning zal aangepast dienen te worden aan de huidige woonwensen;
- er zal een ouderdomsclausule, alsmede een niet-zelf-bewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- aanvaarding in overleg.

INFORMATIE EN BEZICHTIGING
Nassau Makelaars
Boulevard 1
3707 BK Zeist
Telefoon : 030-69.175.77
E-mail : info@nassau.nl
Internet : www.nassau.nl