Zeist, Waterigeweg 26

Rechterhelft van een zeer goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning (1951), gelegen op een royaal perceel van 390 m². Sfeervol aangelegde zonnige achtertuin (middels achterom met toegangsdeur bereikbaar) op het noordwesten met veel privacy, vrijstaande schuur/berging en separate werkruimte/kantoor. Ruime diepe voortuin met oprit en parkeergelegenheid voor meerdere auto's.

LIGGING
De woning is zeer centraal gelegen, met vrij uitzicht aan de voorzijde op het historische Zusterplein, onderdeel van het Zeister Slot en met zijn prachtige slotpark, en op wandelafstand van het winkelgebied van Zeist, met vele winkels, restaurants en een bioscoop met theater (Figi).
Daarnaast liggen alle voorzieningen waaronder scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten in de nabije omgeving.
De uitvalswegen zijn eenvoudig en snel te bereiken.

INDELING
Begane grond:
Overdekte entree aan de zijkant van de woning, mooie lichte hal, toilet met fonteintje, trapopgang naar de verdiepingen en trapkast met meterkast. Royale living met aan de voorzijde het zitgedeelte, eetgedeelte aan de achterzijde, over de volle breedte uitgebouwde moderne woon -leefkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis met separate wokbrander, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer, openslaande deuren naar het terras en tevens achterdeur naar de tuin.
De begane grond is voorzien van een houten parketvloer.

Eerste verdieping:
Ruime en lichte overloop met openslaande deuren naar klein balkon boven de entree, vaste kast met opstelling van de wasmachine en droger, royale ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning met inloop-kleedkamer voorzien van diverse vaste opbergkasten, tweede en derde slaapkamer aan de achterzijde van de woning en badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele wasbak en toilet.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop is een vaste trap naar de tweede verdieping met vaste kast met opstelling van de cv-ketel. Deze verdieping bestaat thans uit één grote zolder-/speelruimte met dakraam aan de voorzijde, grote dakkapel aan de achterzijde en kleinere dakkapel aan de zijkant van de woning. Hier zijn eenvoudig een vierde en vijfde slaapkamer te realiseren.

Separate werkkamer:
Deze ruimte is middels de overkapping bij de keukendeur droog bereikbaar, evenals via de achterom aan de buitenzijde met overkapping aan de zijkant van de woning. De ruimte is ca. 11,5 m² groot en voorzien van elektra en een tweede deur naar de achtertuin.

Berging/schuur:
Ruime berging/(fietsen)schuur ter grootte van ca. 9,7 m² en voorzien van elektra.

KENMERKEN/BIJZONDERHEDEN
- bouwjaar 1951;
- woonoppervlak 150 m²;
- inhoud 629 m³;
- perceelgrootte 390 m²;
- energielabel C;
- verwarming en warm water middels c.v.-combiketel (2011);
- de woning is grotendeels voorzien van geïsoleerde beglazing;
- buitenzijde schilderwerk in 2021 gedaan;
- nabij basis- en middelbare school;
- op loopafstand van de bushalte;
- nabij diverse sportaccommodaties (voetbalcub Jonathan en tennisvereniging Griffensteijn);
- de gezellige Slotlaan met een keur aan winkels, horeca, theater en bioscoop op loopafstand;
- NS station Driebergen-Zeist op ca. 2 km afstand alsmede de op/afrit van de A12;
- parkeergelegenheid op eigen oprit;
- aanvaarding in overleg.

INFORMATIE EN BEZICHTIGING
Nassau Makelaars
Boulevard 1
3707 BK Zeist
Telefoon : 030-69.175.77
E-mail : info@nassau.nl
Internet : www.nassau.nl