Utrecht, Blauwkapelseweg 15 BS

Te koop: royale bovenwoning met zonnig dakterras en vrij uitzicht over het Griftpark
Blauwkapelseweg 15 BS – Utrecht

Op een unieke locatie in het hart van Utrecht bieden wij deze royale en uitstekend onderhouden bovenwoning aan, verdeeld over drie volwaardige woonlagen, met een groot en zonnig dakterras en een prachtig vrij uitzicht over het Griftpark. Een bijzonder sfeervolle woning met veel ruimte, licht en buitenruimte, op loopafstand van de binnenstad.
De woonoppervlakte bedraagt ca. 113 m², aangevuld met ca. 7 m² extra ruimte op de derde etage. Het dakterras is ca. 16 m² groot. De woning maakt deel uit van een kleinschalige en gezonde VvE met slechts twee appartementsrechten (beneden- en bovenwoning).

Ligging
De woning is gelegen op een toplocatie met de bruisende binnenstad van Utrecht op loopafstand. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur en een vrij uitzicht aan de voorzijde over het Griftpark.

Indeling

Begane grond
Eigen entree met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot de royale woon- en eetkamer, voorzien van een PVC-vloer met dubbele ondervloer en veel lichtinval. Aansluitend bevindt zich de volledig gemoderniseerde keuken (2022), uitgerust met hoogwaardige Bosch-inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, heteluchtoven, magnetron, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie.
Op deze verdieping bevinden zich tevens een ruime badkamer met douche, toilet en wastafel, evenals een praktische berg-/cv-kast.

Tweede verdieping
Deze verdieping bestaat uit een grote open ruimte in loftstijl, ideaal als werk- of hobbyruimte, met een vaste spiegelkastenwand. Daarnaast is er een zeer royale slaapkamer met eigen douche en een tweede moderne badkamer (2022), voorzien van ligbad, toilet, dubbele wastafel en pissoir.
Vanuit de overloop is er toegang tot het grote, zeer zonnige dakterras.

Derde verdieping
Via een vaste trap bereik je de ruime vide, met aansluitend een fraaie en royale slaapkamer met wastafel en aansluitingen voor de wasmachine. Deze ruimte bedraagt ca. 20 m² en is uitstekend bruikbaar als extra slaap-, werk- of hobbyruimte.

Bijzonderheden
• Bouwjaar ca. 1880
• Woonoppervlakte ca. 113 m² + ca. 7 m² (derde etage), totaal ca. 120 m²
• Inhoud ca. 423 m³, met fraaie hoge plafonds
• Kunststof kozijnen met isolerende beglazing
• Gevels (binnenzijde) en platte daken geïsoleerd
• Energielabel C
• Meterkast vernieuwd
• Cv-ketel (2000) en boiler (2023)
• Badkamer eerste verdieping (2005)
• Badkamer en toilet tweede verdieping vernieuwd in 2022
• Complete keuken vernieuwd in 2022 met Bosch-apparatuur
• Ruim en vrij gelegen dakterras van ca. 16 m²
• Vrij uitzicht aan de voorzijde over het Griftpark
• Voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur
• Kleinschalige VvE met slechts twee appartementsrechten
• Servicekosten € 83,33 per maand
• Reservefonds ca. € 1.500
• KvK-inschrijving aanwezig
• Geen achterstallig onderhoud
• Oplevering in overleg

Vraagprijs: € 950.000,- kosten koper