Maarn, Berkenlaan 28

Rust, groen en ruimte aan de bosrand van Maarn

Aan de geliefde Berkenlaan, op een rustige locatie nabij het bos (op 200 m van het Maarnse bos), ligt deze sfeervolle, lichte hoekwoning met verrassend veel ruimte en volop mogelijkheden. Hier woon je midden in het groen, terwijl het gezellige dorpscentrum, winkels en het NS-station van Maarn zich op loopafstand bevinden. Een ideale combinatie van natuur, rust en bereikbaarheid.

Met een woonoppervlakte van circa 108 m², een grondperceel van circa 153 m² en maar liefst 4 slaapkamers biedt deze woning alle ruimte voor comfortabel wonen en thuiswerken. De woning is gebouwd in 1962 en vormt een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. In 1988 is een erker en in het hele huis dubbelglas aangebracht.

Omgeving
De hoekwoning ligt in Maarn-Zuid, op een unieke plek aan de rand van het Maarnse bos onderdeel van de Utrechtse Heuvelrug. Vanuit de woning loop je direct de natuur in voor een wandeling of fietstocht. De vrije ligging zorgt voor een heerlijk gevoel van privacy en rust. Rondom de woning groot groen plantsoen en uitloop. Maarn is centraal gelegen in Nederland en goed bereikbaar via de A12 en heeft een eigen NS-station. Hierdoor is het goed mogelijk om in de stad te werken en in een dorp te wonen. In de directe omgeving vind je onder andere het Henschotermeer, de zandverstuiving de Koeheuvels en de uitgestrekte Kaapse bossen onderdeel van de Utrechtse Heuvelrug. Het dorp zelf beschikt over diverse voorzieningen zoals sportverenigingen, scholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum en winkels voor de dagelijkse boodschappen.

Indeling

Begane grond
Entree, toilet met fontein, meterkast en trap (kast) naar de eerste verdieping. De woonkamer, in L-vorm, is voorzien van een sfeervolle open haard, is licht en biedt een prettige leefruimte met vrij uitzicht op de groene omgeving. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met een aansluiting voor de wasmachine en aansluitende schuur/bergruimte.

1e verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet.

2e verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een vierde slaap- werk-, hobby- of logeerkamer. Deze is in de jaren 80 gebouwd.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je de hele dag van de zon kan genieten. De voortuin grenst aan een royaal plantsoen en op 200 m van het bos.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1962, in 1988 is de erker toegevoegd en het hele huis van dubbelglas voorzien;
• Woonoppervlakte circa 108 m²;
• Inhoud circa 318 m3;
• Bosrijke omgeving;
• Een kindvriendelijke buurt met veel gezinnen;
• NS-station op loopafstand;
• Binnen enkele minuten op de A12, goede verbindingen richting Utrecht, Amersfoort en Arnhem;
• Winkels en supermarkt dichtbij, drie dagen markt;
• Het Henschotermeer, uitgestrekte bossen en prachtige wandel- en fietsroutes in de directe omgeving;
• Een bijzondere plek, waar je rust, natuur en ruimte combineert met de mogelijkheid om jouw eigen woonwensen te realiseren;
• Een plek waar je iedere dag thuiskomt in het groen.

Interesse?
Neem contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. u bent van harte welkom!

Nassau Makelaars
Boulevard 1
3707 BK Zeist
Telefoon : 030-69.175.77
E-mail : info@nassau.nl
Internet : www.nassau.nl