Zeist, Boulevard 46

Na ruim 22 fantastische jaren nemen de huidige bewoners met pijn in het hart afscheid van deze unieke en bijzondere vrijstaande villa. Een plek waar luxe, rust, privacy en comfort op uitzonderlijke wijze samenkomen.

Gelegen in het geliefde en statige Lyceumkwartier bevindt zich deze royale, charmante vrijstaande villa met een volledig zelfstandige 2e woning, dubbele carport en een schitterend aangelegde tuin rondom. Het geheel ligt op een uiterst royaal en vrij perceel van maar liefst 2.595 m² en biedt een oase van rust, ruimte en privacy.

Met een indrukwekkend woonoppervlak van circa 461 m² biedt deze villa werkelijk alle ruimte voor comfortabel wonen, werken, ontspannen en ontvangen. Naast de hoofdvilla bevindt zich een multifunctionele 2e woning (bouwjaar 2008) van circa 100 m², ideaal als gastenverblijf, kantoor aan huis, mantelzorgwoning, fitnessruimte of praktijkruimte.

De woning ligt aan het einde van een rustige doodlopende zijtak van de Boulevard en wordt volledig omsloten door groen, waardoor optimale privacy gegarandeerd is. Tegelijkertijd bevindt u zich op steenworp afstand van de uitgestrekte Zeister Bossen, diverse scholen, winkels, sportverenigingen en de op- en afrit van de A28. Hockey, tennis, padel en golf bevinden zich letterlijk om de hoek.

De villa is gebouwd in 1978 en in de loop der jaren uitstekend onderhouden en verduurzaamd. Dankzij onder andere 30 zonnepanelen, dubbel glas, vloer-, dak- en muurisolatie beschikt de villa over energielabel B. De 2e woning heeft zelfs energielabel A.

Indeling

Begane grond
Via de overdekte entree bereikt u de royale ontvangsthal met meterkast, modern toilet met urinoir en fonteintje. De sfeervolle L-vormige living geniet van veel lichtinval en beschikt over openslaande deuren naar het zonnige zijterras.

De zeer ruime woonkeuken vormt het hart van de woning en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Miele koffiemachine en Miele oven-/magnetroncombinatie. Vanuit de keuken openen dubbele deuren naar het royale achterterras met prachtig uitzicht over de tuin en het zwembad.

Daarnaast bevinden zich op de begane grond een separate study-/kantoorkamer én een multifunctionele ruimte van circa 40 m², momenteel in gebruik als werkruimte en voorheen inpandige garage.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot vier royale slaapkamers, twee badkamers, een separaat toilet en een balkon.
De indrukwekkende master-bedroom beschikt over een royale dressing en een eigen badkamer. Ook de tweede en derde slaapkamer zijn zeer ruim opgezet (beide circa 25 m²). De vierde slaapkamer en tweede badkamer zijn eveneens royaal uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.

Tweede verdieping
Zeer royale vijfde slaapkamer van circa 23 m² met praktische zolderbergruimte.

Kelder
Volwaardige kelder met stahoogte, een prachtige sauna en wijnopslagruimte van circa 27 m².

Separate 2e woning

Begane grond
Eigen entree, toilet, sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar het terras, keuken en badkamer met douche en wastafel.

Eerste verdieping
Grote slaapkamer onder de karakteristieke schuine kap.

Kelder
Royale sport-/fitnessruimte en extra ruime slaapkamer.

Buitenleven
De prachtig aangelegde tuin rondom biedt een ongekend gevoel van vrijheid en privacy. Verspreid over het perceel bevinden zich meerdere zonnige en beschutte terrassen, een sfeervol tuinhuis/prieeltje, automatische beregeningsinstallatie met eigen bron, tuinverlichting én een heerlijk verwarmd zwembad van 9 x 3 meter met apart poolhouse.

Het perceel is volledig omheind en toegankelijk via een elektrisch entreehek. Daarnaast beschikt het geheel over een dubbele carport en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Een uitzonderlijk royale en sfeervolle familievilla op een toplocatie in Zeist, met alle denkbare mogelijkheden voor wonen, werken, mantelzorg of gastenverblijf. Een woning die u gezien én beleefd moet hebben.

Bijzonderheden
• Totale woonoppervlakte circa 461 m² (villa circa 360 m² en 2e woning circa 100 m²);
• Perceeloppervlakte 2.595 m²;
• Bouwjaar 1978, 2e woning gebouwd in 2008;
• Volledig geïsoleerde villa;
• Energielabel B voor de villa, label A voor de 2e woning;
• 30 zonnepanelen aanwezig;
• Dubbele carport voor 2 auto’s;
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
• Prachtig aangelegde tuin rondom met zeer veel privacy;
• Achtertuin op het zuiden;
• Automatische beregeningsinstallatie met eigen bron;
• Groot verwarmd zwembad van 9 x 3 meter;
• Multifunctionele 2e woning, ideaal voor gasten, kantoor of mantelzorg;
• Nabij Zeister Bossen, winkels, scholen, sportfaciliteiten en A28;
• Zeist beschikt over twee NS-stations: Zeist en Den Dolder;
• Aanvaarding in overleg.

Interesse?
Neem contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. u bent van harte welkom!

Nassau Makelaars
Boulevard 1
3707 BK Zeist
Telefoon : 030-69.175.77
E-mail : info@nassau.nl
Internet : www.nassau.nl