Zeist, Couwenhoven 6138

Gelegen in de geliefde, rustige groene en kindvriendelijke wijk ‘Couwenhoven’, op wandelafstand van natuurgebied, winkelcentrum, basisscholen én de sportvelden van tennisvereniging Griffensteijn en voetbalclubs Jonathan en Saestum, ligt aan een doodlopend hofje deze zeer speels ingedeelde riante HOEKwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 171 m².

Deze goed onderhouden woning is gelegen op een ruim perceel van 200 m² en voorzien van een zeer royale achtertuin op het zuidwesten, veel privacy en garage met parkeergelegenheid aan de voorzijde. De woning beschikt over 5 slaapkamers en is aan de achterzijde op de begane grond uitgebouwd waardoor er een zeer royale living is gecreëerd; een ideale gezinswoning!

LIGGING
De rustige wijk beschikt over speelplaatsen- en weiden, waar kinderen heerlijk kunnen buitenspelen. Op loopafstand bevinden zich diverse sportverenigingen, scholen en het vernieuwde winkelcentrum "de Clomp", met diverse speciaalzaken, drogisterij en supermarkten voor uw dagelijkse voorzieningen. Het centrum van Zeist met alle denkbare winkel- en horecavoorzieningen en het Utrecht Science Park (met o.a. het UMC, de Hogeschool en Universiteit Utrecht) zijn op fietsafstand bereikbaar.
Op 250 meter afstand is er een bushalte (snelle verbindingen met Utrecht en NS-station Driebergen-Zeist).
De woning bevindt zich op loopafstand van de natuurgebieden. Blikkenburg, landgoed de Wulpenhorst en ook Slot Zeist zijn tevens op loopafstand.

INDELING
begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast, trapopgang naar de verdiepingen, toilet met fonteintje, ruime bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine/droger, opstelling van de cv-ketel. Royale uitgebouwde living voorzien van een eikenhouten vloer en schuifpui naar de fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten, trapkast en open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een directe verbinding met de bijkeuken. Aan de voorzijde van de woning is een aangebouwd stenen garage gelegen voorzien van elektra, garagedeur en separate toegangsdeur.

1e verdieping:
Overloop, met trapopgang naar de 2e verdieping, badkamer voorzien van een wastafel en douchecabine. Zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde en riante ouderslaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten met schuifwand en deur naar het over de volle breedte gelegen balkon op het zuidwesten. De verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer in visgraat.

2e verdieping:
Overloop met separate bergruimte, toegang tot de 3 ruime slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de voorzijde toegang heeft tot een balkon. Ruime badkamer voorzien van een ligbad, wastafelmeubel met dubbele wasbak, handdoekradiator en toilet. De kozijnen van de slaapkamers op deze verdieping zijn in 2020 vervangen en voorzien van elektrische rolluiken.

TUIN/PARKEREN
Oprit met mogelijkheid om direct voor de deur de auto te parkeren. Ruime diepe achtertuin op het zuidwesten met uitzicht op het groen.

KENMERKEN/BIJZONDERHEDEN
- woonoppervlakte ca. 171 m²;
- inhoud ca. 651 m³;
- perceeloppervlakte 200 m²;
- bouwjaar 1974;
- energielabel C;
- goed geïsoleerd en nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas;
- verwarming en warm water middels c.v.-combiketel merk Nefit (2019);
- zonnepanelen (13 stuks) aanwezig;
- schilderwerk buitenzijde 2021;
- uitbouw in 2024 voorzien van nieuw dak en van binnen geschilderd;
- bodemisolatie onder gehele woning gerealiseerd in 2019;
- grote garage en parkeergelegenheid op eigen grond;
- openbare parkeergelegenheid (gratis) voor de deur;
- hoekwoning op aantrekkelijke locatie in kindvriendelijke woonomgeving;
- scholen, winkels en sportverenigingen en natuurgebieden op korte afstand gelegen;-
- oplevering in overleg.

INFORMATIE EN BEZICHTIGING
Nassau Makelaars
Boulevard 1
3707 BK Zeist
Telefoon : 030-69.175.77
E-mail : info@nassau.nl
Internet : www.nassau.nl